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[項目] “西貴”「貴」到了溫江,憑什么?

  • TA的每日心情
    奮斗
    2020-2-6 14:18
  • 簽到天數: 8 天

    [LV.3]偶爾看看II

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    admin 發表于 2020-4-11 11:38:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

    4月2日,一宗錦江區的住宅用地以19800元/㎡的樓面地價成交,引起全城軒然大波,瞬間成為成都向上各群的討論焦點。

    有 “ 老成都 ” 感嘆: “ 「東窮」的帽子已經摘下了! ”

    也有人提出疑問: “ 曾經的「西貴」,已經沒落了嗎? ”

    在回答這個問題之前,我們不妨先回顧2019年全年的土地市場,對 “ 西貴 ” 有一個更為全面的認知。









    根據中成房業《2019房地產市場年報》,2019年成都住宅用地最高面地價從2018年的15940元/㎡漲至19800元/㎡。

    固然,去年唯一樓面地價達19800元/㎡的土地屬于錦江區,全城樓面地價不低于15000元/㎡的土地僅9宗,其中7宗都位于城西。









    從地圖上看

    “ 西貴 ” 氣質更明顯

    ↓↓↓







    與此同時,成都在 “ 中優 ” 規劃中明確提出 “ 三降 ” :降低開發強度、降低建筑尺度、降低人口密度。目前, “ 三降 ” 已經明顯體現在了出讓土地的容積率限制上 —— 基本控制在3.0以內。

    這也意味著, “ 西貴 ” 不僅沒有 “ 沒落 ” ,并且已然變為 “ 稀貴 ” 。

    另一方面,隨著城市快速擴張,“稀貴”氣息已經從浣花溪不斷延伸,經過武侯新城,邁入溫江。









    近年來,溫江可謂 “ 樓市熱門 ” ,無論是土地市場還是房產交易市場,它都是名副其實的 “ 霸主 ” 。

    為何這么說?

    我們先看土地市場 —— 近三年,溫江出讓土地數量并不多,但卻吸引了諸多房企 “ 纏斗 ” ,中南、恒大、金科、萬科、保利、德商、雅居樂等品牌房企均參與過溫江的 “ 土地爭奪戰 ” 。









    即使有諸多出讓限制,房企依然競相爭奪,而這樣的自信,源于購房者對于這片熱土的 “ 渴求 ” ——

    中成房業數據顯示,2019年溫江房源成交面積超出供應面積2萬㎡,已經初步呈現 “ 供不應求 ” 的態勢。









    那么問題來了,溫江到底有何種魔力,讓一眾品牌房企與購房者為之 “ 傾倒 ” ?

    關鍵于兩個字 —— 「宜居」。

    成都自古便有 “ 金溫江 ” 的說法,如今,溫江已然化身 “ 宜業宜居宜游的新中心城區 ” ,一座真正的 “ 公園城市 ” 躍然眼前。



    于 “ 公 ”

    城市公共設施分布極為密集









    于 “ 園 ”

    河流與綠地交織出美妙的 “ 藍綠空間 ”









    于 “ 城市 ”

    現代化的城市面貌已然呈現















    如果說,當下的宜居在于城市極高的成熟度,那么,未來的宜居則更在于規劃層面的 “ 生態空間保護、公服設施質與量提升、建筑密度降低 ” 。近年溫江出讓的土地也在印證這一點:多數土地容積率限制在2.5以內,同時均有配建條件。

    土地的限制,為溫江的地產市場鋪好了 “ 高端化 ” 的道路,又一個 “ 「西貴」名片級區域 ” 已然誕生。









    近年來,溫江回歸低密時代,品牌房企將全新的建筑設計理念帶入這座活力新城,同時也為其貼上「高端」標簽 ——

    德商將旗下的高端系列 “ 天驕系 ” 落址于此,同時,雅居樂項目的商業部分雅悅里MALL,以高端、類輕奢、服飾零售等為主。



    溫江已然走上 “ 高端化、豪宅化 ” 之路,這條道路上,不乏可以被稱為 “ 西貴新封面 ” 的項目,而其中,「佳兆業·瓏璽」可謂 “ 標桿 ” 。



    A

    “西貴”地段之「標桿」

    占據溫江核心腹地



    作為一家深耕 “ 西貴 ” 的品牌房企,佳兆業在溫江打造的全新項目,所在之地自然堪稱「西貴 “ 標桿地段 ” 」 —— 光華商圈內。

    目前,光華商圈可謂溫江之核心,是政務、商業、商務最聚集的超級CBD。

    與項目一街之隔的,便是西貴全新的城市封面「溫江文體中心」;其南側,是連通成都的兩大國際機場的地鐵19號線;其北側,是溫江 “ 心臟 ” 的政務中心以及成都第二黃金發展軸 ……







    ▲ 佳兆業·瓏璽區位圖



    其腳下,千年城西文化與現代文明交相輝映,稱其為 “ 西貴標桿地段 ” ,絲毫不為過。



    B

    “西貴”產品之「標桿」

    融入“中式貴族”氣質



    有了如此得天獨厚的地段,可以預見,佳兆業·瓏璽勢必將成為 “ 西貴氣質 ” 向西延伸的載體。

    佳兆業顯然早已洞見這一市場變化,并決定在此打造「高端深改項目典范」,為其冠以「瓏璽」之名,寓意 “ 藏瓏見璽,敢為天物 ” 。

    項目將傳承 “ 西貴 ” 與中國貴族歸家禮序,一方面打造尊崇的 “ 六進 ” 中式歸家儀式,另一方面在整個項目中融入諸多東方意蘊。







    ▲ 佳兆業·瓏璽效果圖



    整個項目中,僅規劃目前高端市場最優越的「悅景多層」及「墅院洋房」兩種產品,容積率僅約1.6。即使放眼整個城西,如此低密的項目,也可謂鳳毛麟角。







    ▲ 佳兆業·瓏璽效果圖



    于建筑風格,簡約現代的新亞洲建筑與蘊含東方意趣的園林設計,在此碰撞出極具詩意的歸家體驗 —— 從進入小區大門那一刻開始,清雅疊翠、鳥語花香,歸家就宛如在巨幅油畫中游覽。







    ▲ 佳兆業·瓏璽效果圖



    于室內,每戶皆以國際頂奢品牌精裝打造,配備極具未來感的 “ 黑科技 ” 智能生活系統 …… 現代豪宅應有的配置,佳兆業·瓏璽一樣都沒落下,甚至走在了時代前端,以頂尖的標準,融入項目的細節之處。



    C

    “西貴”服務之「標桿」

    定制場景生活大宅呼之欲出



    “ 西貴 ” 之貴,除了文化、地段、產品之外,更在于服務。唯有尊崇的服務,方能匹配城市塔尖人群生活與身份感的雙重需求。

    在佳兆業·瓏璽所打造的「私享會所」中,無數個 “ 享受型 ” 的場景在此呈現 ——



    「私家恒溫泳池」中,干凈且溫度適宜的水,成為消除人們一天勞頓的“神器”,窗外的園林美景,則是撫慰心靈的靈丹妙藥;

    「“璽宴”高定私宴」,承載的是是主人對賓客的 “ 尊重 ” 之情,觥籌交錯、推杯換盞之際,上流階層的信息也在此流通起來;

    專業且可私享的「瑜伽房」,是太太們修身養性之地,每一式的輕柔,都是身心的舒展;

    夢幻歡樂的「童趣樂園」,則是孩子們釋放天性,寓教于樂的一方 “ 天地 ” ,安全無害的用材,搭配細致入微的設計,讓父母們可以完全放心。







    ▲ 佳兆業·瓏璽會所實景圖



    而與私享會所與極具尊崇感的大宅相匹配的,便是尊貴且高標準的金鑰匙服務。標準化、高端化且可定制化的服務,無疑將成為居者的 “ 得力助手 ” 。

    作為 “ 西貴 ” 首個「定制場景生活大宅」,佳兆業·瓏璽已為未來將進駐“西貴”市場的項目樹立起一個極高的標準。因此,在UP君看來,呈現后的佳兆業·瓏璽必將擔起 “ 西貴新封面 ” 的頭銜,為城市塔尖人群提供 “ 深改 ” 的又一極致選擇。



    ▼▼▼



    城市的快速發展與擴張,必然會造就 “ 越核心的土地越稀缺 ” 的結果,也會讓許多城市核心區的 “ 優良基因 ” 隨著城市發展軸不斷延續。

    溫江與傳統 “ 西貴 ” 的關系,便是如此。

    當溫江成為 “ 西貴網紅 ” 之時,土地走向 “ 稀貴 ” ,區域內的居住也必然走向 “ 高端化、豪宅化 ” 。而如佳兆業·瓏璽這樣的 “ 西貴標桿 ” 項目,也必將引領 “ 西貴 ” 區域市場,走向另一番新天地。



    - END -









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    編輯:Zoe

    美編:Amy

    主編: Comet

    圖文來源:成都向上 / 網絡

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